«В повестке дня вновь стали появляться сообщения о том, что со следующего месяца поднимутся цены на квартиры.
 
За последние 4 года в прессу постоянно просачиваются подобные сообщения. Но ни цены не растут, ни число покупателей недвижимости не прибавляется».

Об этом 11 августа 2017 года сказал Vzglyad.az эксперт-экономист Вугар Байрамов. Он отметил, что цель подобных сообщений очевидна: потенциальный покупатель, который имеет на руках определенную сумму и подыскивает себе недвижимость, прочитав сообщения о «грядущем росте цен», проявит активность на рынке недвижимости и поторопится купить жилье до повышения цен.

«Т.е. гражданин подумает, что раз цены повысятся, давай-ка я куплю быстрее, пока они дешевле. Хотя на рынке есть такие квартиры, которые не то чтобы месяцами - годами ждут своего покупателя. 

Какова же реальная ситуация на рынке недвижимости? Как показывают проведенные нами мониторинги, в этом секторе рост цен наблюдается только на рынке аренды жилья. 

И это связано с тем, что до начала нового учебного года остается чуть больше месяца и окончанием [летнего] сезона. Тем не менее, отнюдь не во всех сегментах рынка аренды наблюдается рост цен», - сказал эксперт.

Как сказал Байрамов, цены на аренду дорогого жилья сохраняют стабильность: «Есть определенный рост цен на аренду квартир с оплатой в среднем до 400 манатов. Однако в ценах на дорогое арендное жилье изменений нет. 

На этом рынке до конца следующего месяца ожидается стабилизация цен. На рынке недвижимости, в том числе на рынке земельных участков, сохраняется проблема нехватки покупателей. 

Спрос снова пониженный, а предложение, можно сказать не изменилось. Учитывая спрос, покупательную способность и предложение на рынке можно прогнозировать, что в ближайшем будущем роста цен на квартиры не ожидается», - сказал эксперт.

«Стоимость квартир в нашей стране была завышена искусственным путем. В страну поступали нефтяные деньги, которые вкладывались в недвижимость. Поэтому появилась искусственный спрос квартиры», - заявил 365.az экономист Самир Алиев. 

По мнению экономиста, сегодня наблюдается резкое падение спроса. 
«Особенно это касается цен на дорогие квартиры. Но одновременно спрос на квартиры цена которых лавируют  от 40  до 100 тысяч манатов продолжает оставаться высоким», - отметил Самир Алиев. 

«Цены на жилье сегодня сдерживаются искусственным путем. Доходы населения продолжают падать. Большинство направляет свои доходы на удовлетворение своих ежедневных потребностей, что ведет к падению спроса на жилье. Однако, домовладельцы, построившие свои дома на коррупционные деньги, вступив в сговор, не допускают падения цен на жилье», - заявил Самир Алиев 365.az.

Рашад Рустамов
www.365.az